賃貸管理

オーナー様の経営力を強力にバックアップ

入居者募集から管理運営まで、アパートマンション経営にまつわるさまざまな業務をトータルでお引き受けする「コム賃貸管理システム」。すでに2,000室以上の実績があります。

入居者募集は、インターネットなどを積極的に活用し、オーナー様の経営をキメ細かくお手伝いしています。  

 

 

 

集金代行システム

システム内容 入居者募集・契約・更新・解約清算・クレーム処理などの入居者管理業務をオーナー様に代わり当社が代行いたします。貸主はオーナー様です。
契約期間 3年間
契約時業務委託料 1ヶ月分の賃料(税別)契約時に精算いたします。             ※家賃保証からの変更は無料です。
更新料 1ヶ月分の賃料の半分(契約時に精算いたします。)
事務管理手数料 入居者家賃の5%
敷金 敷金当社預かり
原状回復費用 経年劣化=オーナー様のご負担       特別損傷=入居者負担                            (国土交通省発行による原状回復のガイドラインを基に当社原状回復規約による)
家賃の送金 当月分10日(但し当日金融機関が休業の際は翌営業日とさせて頂きます。)
管理業務内容 1 入居者募集・入居審査と契約及び契約金・契約書も送金・送付
管理業務内容 2 退去予告の受付及び退去の立合いと室内点検・特別損傷の判定・鍵管理
管理業務内容 3 返還金(敷金)の精算(特別損傷金算出及び精算確認)
管理業務内容 4 家賃の入出金管理(入居者家賃の引き去り手続き、オーナー様の家賃のお振込手続き)
管理業務内容 5 入居者クレーム対応及び近隣からの苦情処理
管理業務内容 6 延滞賃料の支払催告
管理業務内容 7 明渡し手続きの代行(内容証明郵便)
管理業務内容 8 更新通知発送及び更新契約手続き
メリット ・家賃振込先が当社になりますので、滞納処理が迅速に行なえます。                      ・当社よりオーナー様の口座に毎月指定日にお振込いたしますので、確認が容易です。

一括借上(家賃保証)システム

システム内容 当社が物件をお借りし管理運営を行いオーナー様には入居状況にかかわらず月々一定の家賃収入をお約束するシステムです。滞納家賃や空室期間が心配な方や安定した収入を得たいと希望されるオーナー様には最適なプラン
契約期間 2年間
敷金 敷金当社預かり
原状回復費用 経年劣化=オーナー様のご負担(設備に関して)  特別損傷=入居者負担                            (国土交通省発行による原状回復のガイドラインを基に当社原状回復規約による)
家賃の送金 当月分20日
メリット 1.空室期間も家賃が保証されるので安定した収入が約束されています。          2.月々の家賃が決められた日に入金される為、入金管理が必要ありません。